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Essonne (91)VIRY-CHÂTILLONLE PETITKENNEDY1.2.3.LE PETITKENNEDYLE PETITKENNEDY
VIRY-CHÂTILLON,LE PAYS DES LACSaux portes de ParisÀ 21 km au sud de Paris, Viry-Châtillon est une ville calmeet coquette, très bien desservie par les transports et toute prochede Paris. Mais sa proximité immédiate avec la capitale est loin d’êtrele seul atout de cette commune où il fait bon vivre. Ici, toutest fait pour le bien-être des habitants : culture, sport ou nature,rien ne manque à la ville pour en faire le lieu idéal d’une vie defamille épanouie.
A6ATHISMONSCRERRN7Vers RER CMassy-PalaiseauTRAM 12EXPRESSRERJUVISYSUR-ORGERERC DSAVIGNYSUR-ORGERERPortaux CerisesCVIRYCHATILLONRERA6Forêtde SénartRN7DTZEN 4VersRER DEvrySi les Lacs de l’Essonne et leurs sentiers aménagés sont propices à la détente, à l’observation des oiseaux et au longuespromenades en famille, l’environnement privilégié de ViryChâtillon ne se limite pas à cet espace naturel exceptionnel.Entourée de forêts, la ville compte près de 10% d’espacesverts gérés écologiquement et 25 km de pistes cyclables.Partout, de vraies bouffées de nature parsèment la ville !Pour faire ses courses et son marché, le centre commerçantravira tous ceux qui aiment flâner dans les ruelles aux airs de petits villages. Avec les nombreux artisans,commerces de bouche et le marché animé qui a lieu trois fois par semaine, vous serez séduit par le charmedu centre-ville de Viry-Châtillon. Pour les après-midi shopping, rendez-vous à Evry 2 et ses 225 boutiques,Marques Avenue A6 pour ses marques outlet ou bien encore au centre commercial Exona voisin. Quant aux écoles,elles ne manquent pas à Viry-Châtillon puisqu’on comptedouze écoles maternelles, huit écoles élémentaires, deuxcollèges et un lycée répartis dans toute la ville. Et avec lesnombreux équipements sportifs et culturels, les enfantssont ici chez eux !Écoles, commerces, espacesverts et transports, profitez d’uncadre de vie paisible à moinsd’une demi-heure de la capitale.AU CŒUR DU GRAND PARISET DU GRAND ORLY, TOUS LESCHEMINS MÈNENT AU PETIT KENNEDYL’emplacement prisé du Petit Kennedy s’explique en partiepar sa proximité avec les transports en commun du RERC et D mais aussi par les nombreux projets à venir juste àcôté. D’ici 2019, une nouvelle gare de tramway verra le jourà quelques centaines de mètres. La ligne reliera la gare duRER B de Massy-Palaiseau à la gare de RER D d’Evry enmoins de 40 min et sans correspondance ! Et ce n’est pas laseule ambition prévue pour le quartier car non loin de la prochaine gare de tramway, le T Zen 4 aura lui aussi son arrêt.Le projet desservira 6 communes et circulera sur une voieexclusivement dédiée pour offrir des temps de trajet réduitsaux utilisateurs. Avec le développement des prochainsprojets du Grand Paris, le Tram 12 Express et le T Zen 4 sontdeux atouts majeurs pour la ville et pour le quartier desCoteaux de l’Orge.
LE PETITKENNEDY1.2.3.SERVICES› Centre commerçant (avenue de Provence) à 300 m› Centre-ville : mairie, commerces, marché, poste,à 1 kmCRÈCHES, ÉCOLES, COLLÈGES, LYCÉES› École maternelle A. Daudet à 500 m (7 min), J.P.Claris-de-Florian à 500 m (7 min), élémentaire R.Descartes à 300 m (4 min)› École privée Notre Dame à 1,4 km (17 min)› Collège les Sablons à 300 m (1 min)L E et PLycéeE T St-Louis,ITK E N N Eà D950Y m› CollègeSt-Clément(13 min)CULTURE› Ludo-bibliothèque Emile Bayard, la Maison Rouge,à 280 m (4 min)› MJC-CS Saint-Exupéry à 280 m (4 min)› Espace culturel Condorcet à 1,1 km (15 min)› Maison de la musique à 1,5 km› Théâtre de l’envol à 1,5 km› Cinéma le Calypso à 2,3 kmSPORTS› Stade Eric Durand (rugby, football, danse) à 450 m› Espace Edmond Delfour (Handball, tennis, volley,basket, gymnastique, karaté, sports collectifs,danse) à 240 m (3 min)› Club-Nautique à 1,5 km› Gymnase du Bellay ( Tennis de table (compétitions),football en salle, gymnastique, volley, sportscollectifs) à 1,6 km› Piscine municipale des Lacs à 1,7 k m› Patinoire des Lacs à 2,1 km› Parc des Sports Henri Longuet (athlétisme, roller,sports collectifs, tennis) à 1,6 km› Base Nautique (voile, planche à voile,motonautisme, ski nautique, plongée) à 3,2 km› Ilede Loisirsaux Cerisesà marche,5,9 kmLestempsde trajets«Portsont indiquésen temps»desource : www.google.mapsLes temps sont indiqués en temps de marche depuis la résidence.Source : google-maps.L’ADRESSE D’UN QUOTIDIEN PLUS SIMPLE, CULTUREL ET SPORTIF !LE PETITL’emplacement du Petit Kennedy a décidément tout pour vous simplifier le quotidien. Avec 3 arrêts deK àEdeuxN N pas,E D vousY rejoignez sans peine les gares RER C et D. Le centre-ville commerçant, lui, estbustrès facilement accessible. À moins de 5 min se trouve de toutes façons l’essentiel : supermarché, boulangerie ou bureau de poste. Autre atout, la proximité avec les établissements scolaires puisqu’écoleset collège ne sont qu’à quelques minutes.Et puis, vivre à Viry-Châtillon, c’est avoir la chance de prendre de bonnes résolutions sportives et des’y tenir ! Un gymnase, un stade et une salle multisports proposent des dizaines d’activités. Le boisvoisin sera parfait pour un footing. Une piscine dernier cri etune patinoire complètent l’offre déjà très large de la ville. Etsi le sport est roi, la culture n’est pas en reste. Dès l’âge de 4ans, vos enfants découvriront la musique, le théâtre, les artsplastiques ou la danse à la Cité des Arts. Une ludothèque etune bibliothèque se trouvent à 6mn du Petit Kennedy et, encentre-ville, un cinéma et un théâtre sont la promesse debelles soirées à venir !Les lacs et leur base nautique sontune formidable opportunité depratiquer des sports comme l’avironou le ski nautique.
CORLYÉcoles primairesCentres commerciauxGolfÉcoles maternellesMarchéClub nautiquePetite sDM8SoleiluRuedeRueAchilleHéronRue duGuéRue de la Pêcherie- LorraineBoulevard Alsace. n458mai 19RueRue CarnotRueduRueBoulevarRuedRueHChoiseulRturgeBo ronontarmBeaeMRue OctaveLonguetÉtang thBerdnaereBRuChemindesRoisvers centre-ville, cinéma,gare RER Juvisy/OrgeDM3Bvers centre-ville, cinéma,gare RER Juvisy/OrgeDM8vers Athis-Monsvers gare RER Savigny/OrgeDM4vers centre-ville, cinéma,gare RER Juvisy/OrgeDM5vers Parc des sports Henri Longuet,patinoire, gare RER Viry-ChâtillonÉtang de la JusticespaIm du GosClRoutedeGrignyPoirierPiquetRoutede Grigny22 min*DM3ADM223/8 min*ÉCOLES, COLLÈGEÉtangde la Place VertetRueduCENTRE COMMERÇANTavenue de Provence3 min*CENTRE COMMERCIAL15 min*Moulinde ViryAveCoqu nue dComelicot esmansdant rc, Mac Donalds.FUTUROlivierde-SerresdesFouSquaredes ueRoute Charles-PéguyJules-VerneAvenuedelaAvenue Victor SchoelcherA6Roland-CassierPARISSAINT-MICHELsât einoisMaréchal LeclercAvenue dupDuRueduMilieRuueHauteRueDuparchyRue chyncaruPedRu4Avenue de s BRueduCoteauRueOctave JaillardRueCamélinateRi narchydeProvenceN77RNAvenueiseRedRuTennisdes TilleulsduRueRue Jacques CartiersRiAlldeChâllonePièce d’eaude l’AmiralMerveilleuxdu iikesPrlehaeCRuParc des SportsHenri aine deJeux LibresTennisCouvertsera à 2 stationseRurR. P. ValeauanasP. PéeAllaFrueancoloePRudN7-ReRueurFaRu u De B ocou teuga r Rin ovil eMRuRueChamplGdedanoll.R.PAvierPoirINUNADU LAvenueineLa SeeRivderaneGRulranéllonhâtide CQuai de rauxBoulevardÉe l’edRuduueenAv tangAvenuedeFlandreQuai de SeineN7eedRueeinla SJ.-de-La Fontainernie.AvélixeFRuolilin JMouG Rueetss BleuRue duà proximité du futurTRAM 12 EXPRESSqui reliera ÉvryRER D à MassyPalaiseau RER CÉtang desNoues de SeineJardin de laBiodiversitéParc deSaut-CatetDM5 DM4Av enue du Md u Ga iduéeAllE DUANNLA VduGaiSoleilACCÈSAvenueJeanCharcotAvenue de la Républiquee oRu HugV.lagoinldoucauRochefyednnKentideésPrdud e ssDeLDEAUXES EUC DUEDACQ Vannee deAlléMéAllésa e dng qul’AdeueenAvIm Aql’deStadeÉric DurandAvenueeagssPaAvslonabsSdeGamaRue V. deudgoPélonsgrsane MoRue dpour accéder rapidementà tout Paris.DRAVEILrsangeMoabDM3A DM3Bdes SenueLE BILLOIRpassueeduceFrançoisainImp.MargotDM22 DM8nssosrved’Oneenrsstid’E Av estonue d es Ca Étang desueenvACastorsurPlacecœErftstadt FranÉcole privéeNotre-DameLouise-MichelrteRivièreParc AndréLeblancorgMaueCollège-lycéeRuedprivés St-LouisuPied Saint-ClémenteferueenAvaRue Ma g ellSquareChristopheColombueenAvLes UXDE ixàéeAllAvenuedeFlandreJP. Clarisde-FlorianPlace duSouvenirCimetièrersede CoA.DaudetBizeulPlaceRené Coty3 stations de RER autourde la résidenceCPlace eseueAvenonelnt-Coleutenadu de l’OrgeeRusceurSodenueAveBois des rveeuedeBretagneAelindélAraDu énéGrien due H uenu veneAAvllénseSedeNAINDU LUING ETDU LOANNEE LA VAUX DdelleDES El’HironRue deUCEDQUACdeelé eilAl orbCA6Bois des Côteauxde rcDuparchyrauxdré Malue AnAvensrroGalleaudurraPedanolleRRuineéneLRuJ.-Du BellayInstitut3 ueDM22srlehaeCRuremeuynrd ultBoofueCailletVennboLaagarruBedRuStade PerrinVille de Juvisy ’OrgeLJdeueAv enterrdMo JaillaielbrGaueenvAisoueLRuéliCamRuei Albert-CamusuinBoanJeuenendoAvMaueenAvVille de aintssaouStade MaquinAllée dS t-MaloEn voiture, l’échangeur pour l’A6est à proximité, direction Paris ou le serellePlaceJean yignSavdeRueSquarede laBrasserieDM4 DM3ARN7Jardins FamiliauxParc du Préaux BœufsgnySavideRuePARISEn avion, l’aéroport d’Orly offre denombreuses destinations, idéal pour lesdéplacements professionnels et personnels.DM3B DM5EVRYBornendeARRÊT«LA FERMENEUVE»Aéroport ORLY6AèsAcc3 min*20 min*rtePo ssinrPa rléad’O 30 min**source : googles-maps, sGentilsConservatoireRueduCollèges / LycéesGymnases /StadesAlléedesAbeillesÉquipements culturelsConcerts, spectacles,expositionsHotel de Ville
LA SIMPLICITÉ D’UNE FAÇADE INTEMPORELLE,une architecture design et très graphiqueAu cœur d’un quartier en plein renouveau avec l’arrivée prochaine de deux nouvelles lignes de transportet à proximité des commerces, des écoles et des installations sportives, les deux bâtiments du PetitKennedy et leurs 49 logements ne passeront pas inaperçus.En effet, les volumes, les couleurs et les matières qui composent la façade, donnent à la construction une simplicité graphique trèscontemporaine. Majoritairement recouvert d’un enduit blanc, l’ensemble est très lumineux. En soubassement, de la briquette de parement grise est posée ainsi que des panneaux de chêne clair à diverses hauteurs. Une couverture métallique à joint debout habillera lestoitures. Le tout forme une géométrie architecturale indémodable qui allègera avec élégance la masse des bâtiments. On trouvera lesmenuiseries extérieures en PVC blanc et les gardes corpsseront construits en métal pré-laqué. Quand aux terrasseset balcons, ils seront équipés de pare-vues en verre opalmontés sur des ossatures en métal pré-laquées. En bref,une façade qui a du style !Les appartements du 2 au 4 pièces profitentd’un cadre verdoyant et d’une architecturetrès contemporaine.
Des logementsbaignés de lumièreouverts sur l’extérieuroù chacun profited’une vue sur desespaces verts plantés.
Bâtiment AAu 119 de l’avenue du président Kennedy, sur3 790 m2 de terrain, l’ensemble du Petit Kennedy satisfera les plus exigeants par la qualité des constructions mais également par sesnombreux équipements et par la surface dédiéeaux espaces verts.Bâtiment BPour simplifier le stationnement des résidentsqui n’auront plus à chercher où se garer dansCONFORT 2012,LA MAÎTRISE DES DÉPENSESÉNERGÉTIQUESle quartier, 118 places de stationnement serontcréées dont 12 pour les visiteurs. On trouveraégalement des locaux pour les vélos et pour lespoussettes à disposition de tous. Un soin particulier apporté aux finitions et à la décorationLa résidence est construite selon la règlemen tation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’uneperformance énergétique optimale par la diminution desconsommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont unemise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec desprestations irréprochables : typologie et orientation des bâtiments pour profiterpleinement de la lumière du jour et réduire les heuresd’éclairage, qualité des matériaux de construction, performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéitéà l’air des bâtiments : double vitrage thermique etphonique avec aussi une attention particulière aux pontsthermiques.des parties communes garantira dès l’entréeun maximum de confort aux habitants. Et pourdesservir les bâtiments, des allées piétonnesseront aménagées et éclairées à la nuit tombée. Enfin, les espaces verts occuperont près de1 200 m2 de terrain et seront plantés de gazonet d’une quarantaine d’arbres à tiges hautesqui structureront le paysage sans occuper tropd’espace. Les heureux habitants des appartements en rez-de-chaussée profiteront eux decharmants jardins privatifs bordés de haies. Unîlot de verdure en pleine ville !Bâtiment C
UN INTÉRIEUR PENSÉpour les modes de vied’aujourd’huiConçu pour offrir un maximum de confortet de qualité de vie à ses habitants,l’aménagement intérieur des appartementsdu Petit Kennedy ne laisse rien au hasard.Place à la lumière, à l’espace et aux rangements !Ici, une attention toute particulière est apportée à l’ensoleillement : de larges ouvertures dans les pièces à vivre laissententrer la lumière. Elles sont même prolongées par une terrasse,un balcon ou un petit jardin. Alors que la luminosité rend lapièce plus spacieuse, les espaces extérieurs accompagnent leregard vers dehors et augmentent encore un peu plus la surfacedu lieu. Selon les appartements, la cuisine équipée est ouvertesur le salon pour plus de convivialité, ou dans une pièce dédiée préférée par certains cuisiniers. Tout est pensé pour leshabitudes de vie de chacun. Un soin particulier a été apportéà l’agencement des pièces pour exploiter au mieux la surfacedes appartements. Et grâce à une circulation bien pensée età des rangements aménagés qui évitent les pertes d’espaceinutiles, chaque mètre carré de l’appartement est valorisé. Lequotidien est alors plus simple, plus fonctionnel, plus facile àvivre. Enfin, pour assurer à tous une tranquillité maximale, lesespaces nuits sont indépendants et bien isolés de la pièce principale. Au Petit Kennedy, à l’intérieur comme à l’extérieur, il faitdécidément bon vivre.
Edouard DENIS et ses collaborateurs mettenttoutes leurs connaissances de la promotion etde la construction à votre service pour votreinvestis sement. Notre credo : la qualité.DES INVESTISSEMENTS GARANTISPrivilégier l’espace, supprimerles coins et recoins inutiles, ici,chaque mètre carré est valoriséet tout est pensé pour optimiservotre quotidien.Les illustrations sont des libres interprétations de l’artiste Photographies de logements témoins de précédentes réalisations du Groupe à titre d’ambiance, elles sont non contractuelles. Photographies Fotolia Dorothée Giey. Document non contractuel.Les qualités et les garanties : Qualité architecturale dans le respect desspécificités locales, Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, Qualité de la conception des espaces communsou privés Garantie d’achèvement, Garantie décennale et respect total desrèglementations sous le contrôle d’un bureaude contrôle.
829 434 661 RCS Amienswww.immobilier-edouarddenis.com0825.895.460
rn t B o l e a r d M é d r Bo u l e v a rd Hu s o n R G r n d R i v e R u C h a r l e s P i e t i A v . M . Sa ng ni e r A v e n u d s C a s t r s A d ' E ti 'O rv e A l é e P. P a n a A v . P . ol a n d R. P. V a l y a A a i t. te au. de ' de ' Châtillon PARIS VIRY CHATILLON * * * *
